Как переоформить недвижимость на Кипре: возможные варианты и особенности каждой процедуры

Кипр - это не только известный курорт для туристов со всего мира, но и достаточно уютное место для постоянного места жительства. Здесь современная медицина, конкурентоспособное образование, благоприятные условия для ведения бизнеса, а главное - открытые и отзывчивые люди. Еще одним значимым преимуществом Средиземноморского острова является невероятная недвижимость острова. Элитные виллы на Кипре, ультрамодные апартаменты, современные студии, небольшие бунгало и другие типы жилья - на Кипре каждый сможет подобрать для комфортной жизни уютное гнездышко. Купленную недвижимость на острове всегда можно продать или переоформить на других членов семьи. Как правильно переоформить недвижимость на Кипре? Какая процедура переоформления недвижимости на Кипре? О чем стоит знать перед тем, как начинать переоформление недвижимости на ребенка? Обо всем далее в статье.

Как переоформить недвижимости на Кипре: варианты процедуры, необходимые документы, полезные советы

Наиболее простая процедура переоформления недвижимости на Кипре в отношении близких родственников. К данной категории родственников относятся следующие:

• муж или жена;
• родные и приемные дети;
• родители;
• внуки;
• а также кровные и сводные братья и сестры.

Переоформить недвижимость на Кипре близким родственникам можно несколькими путями, а именно:

• Продать недвижимость. Данная процедура подразумевает оформление договора купли-продажи и выплату покупателем суммы договора. Особенностями данной процедуры являются следующие нюансы: если покупатель состоит в браке, то покупаемая недвижимость перейдет в совместную собственность уже в момент покупки; для оформления договора необходимо обратиться к юристам и уплатить все необходимые сборы в казну государства; срок переоформления недвижимости по данной процедуре несколько дольше, чем таковой при завещании или даровании.
• Подарить недвижимость. Чтобы переоформить недвижимость на Кипре можно составить договор дарения, главной особенностью которого является указание того факта, что даритель передает одаряемому родственнику жилую недвижимость на Кипре в собственность абсолютно даром. Особенности данной процедуры следующие: оформление договора о дарении недвижимости, составленного лицензированным адвокатом; уплата государственных налогов и сборов (сумма меньше чем при оформлении договора о продаже недвижимости); если одаряемый женат/замужем, то одаряемая недвижимость может быть признана по истечении определенного срока совместной собственностью, если муж/жена будут вкладывать собственные средства в ремонт или обустройство данной недвижимости;
• Завещать недвижимость. Основным документом, который подтверждает переоформление недвижимости на Кипре по наследству, является завещание, которое также необходимо оформлять и заверять у юриста. Главной особенностью данной процедуры является то, что недвижимость по завещанию переходит в собственность наследника только со дня открытия наследства, то есть, через неопределенный срок и при неблагоприятных обстоятельствах. Кроме того, чтобы переоформить на себя недвижимость, наследнику потребуется обратиться к нотариусу и подать заявление на получение специального документа, который и будет подтверждать право на наследство, а значит, недвижимость. Сроки на такое переоформление ограничены – 6 календарных месяцев со дня открытия наследства. За этот срок наследник по завещанию может столкнуться с другими родственниками, которые будут претендовать на наследство, несмотря на условия самого завещания. Так, дело может перейти в суд и затянуться на долгие годы. Кроме того, сам завещатель может без всякой причины в любой момент отменить или изменить свое завещание, не уведомляя о своем решении будущих наследников.
• Переоформить недвижимость на Кипре. Это, пожалуй, самая простая и быстрая процедура переоформления недвижимости на Кипре, которая, тем не менее, имеет свои нюансы. Для переоформления необходимо обратиться в Земельный департамент островного государства Кипр и предоставить на рассмотрение все требуемые документы (включая подтверждение родственных связей), а также уплатить сумму пошлины за перерегистрацию недвижимости (сумма пошлины зависит от стоимости недвижимости). Кроме того, в момент переоформления необходимо присутствие обеих сторон, что во многих случаях является затруднительным. Главным преимуществом данной процедуры переоформления является то, что недвижимость переходит в собственность родственника с момента подписания документов о перерегистрации и внесении соответствующей информации в реестр.

Как видим, чтобы переоформить недвижимость Кипра на ребенка или другого близкого родственника потребуется обратиться к юристам, прежде всего для того, чтобы выбрать оптимальную в каждом конкретном случае процедуру. А как получить Вид на жительство на Кипре при покупке недвижимости можно узнать в статье по ссылке.