Обзор рынка недвижимости Кипра за 2022 год

Обзор рынка недвижимости Кипра за 2022 год

2022 год стал одним из самых успешных для рынка недвижимости Кипра за последние 14 лет. Несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в мире, а может быть, и благодаря ей, рынок очнулся от постковидной летаргии и продемонстрировал невероятные показатели объема продаж.

Общая стоимость проданной в прошлом году недвижимости достигла ошеломляющей суммы в 5,85 млрд евро. Эта цифра включает в себя все виды недвижимости, жилую, коммерческую, землю и здания. Если рассматривать только жилые объекты (квартиры и дома), то здесь объем продаж составил почти 4 миллиарда.

Сравнивая эти данные с показателями прошлого года, мы видим впечатляющий рост на 30% по сравнению с прошлым годом. Примечательно, что это также рекордный результат с 2008 года! Практически все районы Кипра показали рост объема продаж недвижимости по сравнению с прошлым годом, при этом лидером является Пафос – здесь увеличение показателей составило 58%, а в категории продажи недвижимости иностранцам – целых 79%.

Традиционно остров привлекает тысячи инвесторов из разных стран мира, которые стимулируют здоровый спрос на недвижимость в дополнение к стабильной покупательной способности местных жителей. Лимассол и Пафос являются районами, в которых наибольшее количество сделок приходится на долю иностранных покупателей, причем как из стран ЕС, так и неевропейцев, и прошлый год не стал исключением.

Если рассматривать наиболее популярные типы недвижимости, то Пафос остается лидером по продаже вилл и домов, благодаря потрясающему расположению, видам, климату и особой атмосфере региона, в то время как космополитический Лимассол является королем роскошных квартир и высотных башен на побережье. Никосия представляет собой более скромный, но и более стабильный рынок, привлекающий студентов, владельцев бизнеса и государственных служащих.

Каковы же причины столь резкого роста, особенно в секторе продаж иностранцам?

Во-первых, традиционные для Кипра привлекающие инвесторов факторы все еще в силе, и в 2022 году они были особенно привлекательны. Среди них - налоговые льготы, комфортный уровень жизни и хороший потенциал окупаемости кипрской недвижимости. Программа ПМЖ через инвестиции также является одним из самых сильных стимулов для покупателей из стран, не входящих в ЕС. Благодаря "ускоренной" схеме получения ПМЖ инвестор и, что особенно важно, вся его семья, могут получить статус европейского резидента, действительный в течение всей жизни, при покупке нового дома стоимостью не менее 300 000 евро + НДС.

В прошлом году, однако, мы наблюдали ряд дополнительных факторов, влияющих на рынок. Самым важным, конечно, была военная операция в Украине, когда тысячи семей, спасаясь от войны, поселились на острове, арендуя и покупая недвижимость, что подстегнуло спрос. Приток переезжающих семей из других стран также увеличился после пандемии, которая доказала, что работать из дома можно практически в любой точке мира. Европейцы в прошлом году проявили повышенный интерес к Кипру, особенно учитывая высокие цены на энергоносители и суровую погоду, в то время как остров привлекает своим мягким солнечным климатом и приемлемой стоимостью жизни. Еще одна причина роста - льготные условия, которые правительство Кипра предоставило переезжающим IT-компаниям, включая недавно добавленный закон, позволяющий супругам IТ-кочевников работать в стране. Наконец, грядущие изменения в НДС и налогах на недвижимость побуждают некоторых инвесторов ускорить принятие решений и совершить покупку до введения возможных повышений.

Более подробный обзор итогов 2022 года вы можете посмотреть на нашем вебинаре, а также запросив электронную копию публикуемого нами ежеквартального журнала INSIGHTS на английском языке, где представлена статистика по жилой недвижимости острова.