Содержание недвижимости на Кипре: коммунальные услуги, налоги, аренда

Тенденции домостроения на Кипре удивляют своими темпами. Кроме того, спрос на недвижимость острова растет - появляется все больше желающих выгодно инвестировать свои деньги. И это неудивительно, ведь жилая недвижимость может стать не только условием комфортабельной жизни на острове, но и обеспечить регулярный стабильный доход своему обладателю.

Какие расходы ждут владельцев недвижимости на Кипре? Насколько выгодно сдавать недвижимость в аренду на средиземноморском острове? Эти и другие подобные вопросы волнуют владельцев жилой недвижимости на острове Кипр. Далее в статье мы рассмотрим все нюансы содержания недвижимости на Кипре.

Налог на недвижимость на Кипре

В 2017 году был отменен один из основных налогов на недвижимость, который ежегодно списывался со всех владельцев. Сегодня оплате подлежит только один муниципальный налог. Средства, полученные путем сбора упомянутого налога, направляются на поддержку чистоты улиц, их освещение, обслуживание канализации и вывоз мусора. Поэтому сегодня инвестировать в недвижимость на Кипре максимально выгодно, кроме того, инвесторы могут оформить ВНЖ за 2-4 месяца. Подробнее о том, как оформить вид на жительство на Кипре, можно узнать в статье по ссылке.

Коммунальные услуги на Кипре

Стоимость коммунальных услуг на Кипре приемлемая. Далее рассмотрим, как формируется средняя стоимость и важные нюансы каждой коммунальной услуги, оплачиваемой на острове владельцами местной недвижимости.

Электричество. Счета подлежат оплате раз в 2 месяца. Очень важно делать это вовремя - при задержке с оплатой владельцу приходит напоминание, и если после этого счета все равно не оплачиваются, электричество для дома/апартаментов отключают. Счета за электричество на острове, пожалуй, самые высокие среди остальных коммунальных услуг. Большую часть этой суммы составляет оплата за энергию потребляемую кондиционером – без него летом на Кипре практически невозможно обойтись.

Водоснабжение. Как и с электричеством, есть фиксированная сумма, которая платится независимо от количества используемого ресурса. Коммунальные услуги на Кипре за водоснабжение рассчитываются по принципу прогрессии. То есть, чем больше воды используется, тем дороже будет стоить каждый последующий куб. Особенностью водоснабжения на Кипре является то, что здесь нет централизованной подачи теплой воды. Владельцы жилья самостоятельно решают этот вопрос, например, устанавливая бойлеры. Стоит отметить, что многие застройщики Кипра решают этот вопрос еще на этапе строительства.

Газ. Центральное снабжение газом на Кипре отсутствует. При необходимости, жители острова покупают газ в баллонах. Хватает баллона в среднем на два или три месяца. Как следствие, большой популярностью на Кипре пользуются электрические плиты и духовки, которыми и пользоваться удобнее, и еда готовится в них намного быстрее. Обратите внимание, что как раз по этой причине счета на электричество на Кипре самые высокие.

Отопление. Центральное снабжение отсутствует. Но это не означает, что оно и вовсе не понадобится на теплом средиземноморском острове. Отопительный сезон длиться на острове максимум 3 месяца - в зимние месяцы на острове может быть достаточно прохладно и сыро, поэтому без обогрева дома не обойтись. Для этого используются кондиционеры или электрообогреватели – стоимость индивидуальная.

Другие расходы

• Услуги связи. Ведущими провайдерами в стране являются CYTA, PRIMETEL, EPIC. Все их актуальные тарифы можно узнать на официальных сайтах. Рекомендуем подбирать пакеты, которые предусматривают сразу телефон и ТВ.
• Страховка. Страховка жилья не является обязательной на острове, однако рекомендуется ее оформить ещё на этапе покупки. Можно подобрать недорогие варианты.
• Взносы в сообщества собственников. Если апартаменты или дом на Кипре находится в урбанизированном районе с общей инфраструктурой, владельцу необходимо будет вносить оплату за ее содержание. На объектах, которые находятся за пределами города, таких расходов не будет. Но в этом случае владельцу жилья самостоятельно нужно будет ухаживать за бассейном, садом и другими объектами возле своей недвижимости.

Сдача в аренду

Кипр – популярный остров среди туристов со всего мира. Жилая недвижимость здесь всегда пользуется спросом, особенно в летний сезон. Жилье на острове можно сдавать в аренду и получать стабильный доход. Существует долгосрочная и посуточная аренда на острове.

• Долгосрочная сдача. Средняя стоимость долгосрочной аренды квартиры в Лимассоле составляет около 550 евро, в Пафосе – 300 евро. Виллы сдаются от 750 евро в Лимассоле и от 600 евро в Пафосе. Очевидно, что приведенные примеры стоимости очень условны. Ведь ставка зависит от многих факторов – комфортабельности жилья, количества спален, расположения относительно моря и многих других характеристик. При долгосрочной аренде коммунальные услуги, муниципальный налог и другие расходы оплачивает постоялец.
• Посуточная сдача. Сдавать жилье посуточно выгодно, если оно расположено в непосредственной близости от моря. Чтобы иметь возможность сдавать свою недвижимость посуточно нужно обратиться за лицензией в Кипрскую организацию по туризму. При кратковременной сдаче доходы намного привлекательней, чем в случае долгосрочной аренды, а длительный туристический сезон позаботится о постоянном потоке арендаторов. Однако есть один нюанс - при посуточной сдаче в аренду значительно вырастают расходы на обслуживание, кроме того, владельцу жилья может понадобиться управляющий, если он не захочет самостоятельно общаться с арендаторами. Обратите внимание, что при покупке недвижимости в клубном комплексе на Кипре, очень часто застройщики предлагают функцию управления недвижимостью и если вы не планируете жить на острове постоянно, обратите внимание на этот момент при выборе недвижимости. Специалисты Cyprus Sotheby’s International Realty помогут подобрать выгодные варианты.

Как видим, содержание недвижимости на Кипре, имеет ряд своих особенностей, понимание которых поможет владельцу решить все вопросы, которые возникнут у него после покупки недвижимости на острове.