Покупка земли на Кипре, особенно под инвестиционные проекты, всегда сопряжена с определенными рисками. Даже если вам удалось купить участок, существует высокая вероятность, что строительство на нем окажется невозможным или вы ошибетесь с расчетами. На Кипре есть множество юридических и регулирующих особенностей, которые необходимо четко знать еще до того, как начнете строить планы что-то построить на острове. Проверить многие нюансы без помощи специалистов по недвижимости очень сложно.
Основные Вопросы, Которые Нужно Проверить Перед Покупкой Земли на Кипре
Чтобы помочь вам избежать ненужного стресса, финансовых потерь и напрасной траты времени, мы обратились к Александру Семину из Cyprus Sotheby’s International Realty, сертифицированному оценщику земли ETEK и лицензированному агенту по недвижимости.
Александр, какие самые частые ошибки делают покупатели, из-за которых участок становится непригодным для строительства? Что стоит проверить в первую очередь?
Плотность застройки и градостроительное зонирование
«Конечно, плотность застройки — это ключевой фактор, на который все обращают внимание в первую очередь, и обычно, эта информация предоставляется в отделе градостроительства. Но покупатели часто игнорируют этот момент, особенно инвесторы, планирующие возведение нескольких жилых объектов или целых комплексов на одном участке. Неправильная интерпретация строительных норм может привести к серьезным ошибкам и неудаче. Например, работы по благоустройству дорог могут занимать до 35%, а зеленые зоны — до 15%, что сокращает чистую застройку. Также стоит помнить, что законом предусмотрено обязательное соблюдение расстояния от границ участка — 3 метра для отдельных домов и 3-4 метра для многоквартирных зданий, но инвесторы часто забывают об этом дополнительном расстоянии. Лучше всего проконсультироваться с профессионалом, прежде чем завершить покупку, чтобы избежать подобных ошибок.
Участки без доступа к дорогам
Еще одной типичной ошибкой является покупка земли, которая не имеет доступа к дороге или права на проход — так называемые «запертые участки». Очень важно удостовериться, что участок имеет законный доступ к дорогам, электричеству и воде. Например, прекрасный участок с панорамным видом на море может казаться идеальным, но если он окружен частными землями и не имеет подъезда, это, скорее всего, приведет к проблемам. Для получения доступа придется вести переговоры с соседями, которые могут запросить неоправданно высокую компенсацию. Ваш консультант должен тщательно проверить свидетельства о праве собственности и топографические планы района до того, как вы внесете аванс.
Древние памятники или исторические находки
Еще одной сложностью являются археологические или исторические находки. При представлении участка каждый агент по недвижимости должен провести базовое исследование. Однако даже если агент выполнил эту проверку, градостроительный департамент может потребовать дополнительное расследование из-за особенностей прилегающей территории. Начало земляных работ может привести к обнаружению древних артефактов — не редкость для Кипра, где земля обладает богатым историческим наследием. Любая такая находка приостановит строительство до тех пор, пока не будут разрешены вопросы в суде, что может занять несколько лет. Важно отметить, что подрядчики обязаны сообщать о находках местным властям, в том числе в музей. Несоблюдение этого требования приведет к серьезным штрафам, вплоть до приостановки деятельности компании-подрядчика и аннулирования лицензии.
После обнаружения артефактов правительство назначит независимого оценщика, чтобы оценить стоимость земли, а государство компенсирует стоимость участка по рыночной стоимости. Однако если вы изначально переплатили за землю из-за привлекательного расположения, вы можете потерять гораздо больше. Рекомендуется проконсультироваться с экспертами, хорошо знакомыми с высокорисковыми зонами.
Глинистые и подвижные пески
В некоторых районах Кипра глинистые почвы, известные как «подвижные пески», представляют собой серьезную опасность. Такие участки на Кипре часто продаются по очень низким ценам, но стоимость строительства на такой земле может значительно возрасти из-за необходимости в установке свай. В прошлом, целые жилые комплексы сталкивались с повреждениями из-за оползней. Хотя строительство на таких участках не запрещено, оно требует дополнительных стабилизирующих мер, например, усиленных фундаментов.
Несколько десятилетий назад большинство застройщиков не знали об этих мерах предосторожности, поскольку технологии земельного строительства не были столь развиты, оставив покупателей с высокими затратами на ремонт и превратив инвестиции в долговые обязательства.
Хотя услуга по оценке риска строительства на таких участках не является дорогой, небольшая инвестиция в дополнительную проверку поможет избежать значительных потерь в будущем.
Сейсмические зоны
Если участок находится в зоне с высокой сейсмической активностью, стоимость строительства может существенно возрасти — иногда на 15% и более от стоимости фундамента. Здания в таких зонах должны соответствовать более строгим стандартам безопасности и могут требовать специального фундамента, усиления конструкции, а также использования более прочных материалов, таких как стальная арматура и высококачественные бетонные смеси.
Интересно, что участок может попадать сразу в две разные сейсмические зоны, что потребует проведения различных структурных проверок. Власти строго контролируют соблюдение этих требований на этапе утверждения строительных планов.»
Это лишь пять из множества ловушек, с которыми сталкиваются покупатели и инвесторы при приобретении земли на Кипре. Процесс наполнен сложностями, требующими внимательного подхода. Если вам интересно, мы можем рассмотреть дополнительные случаи, когда земля оказалась пригодной только для сельскохозяйственных целей.
Если вы давно мечтаете о жизни у моря, но еще не решили, где вам будет лучше — Кипр — остров, где лето никогда не заканчивается, может стать идеальным местом для вас. Убедитесь сами, прочитав эту статью: «7 причин для переезда на Кипр».
Выбирая город для жизни на Кипре, обратите внимание на Ларнаку — самый быстро развивающийся регион на острове со стремительно растущей инфраструктурой и одними из самых доступных цен на острове. Прочтите статью: «Ларнака: Скоро вы ее не узнаете», чтобы убедиться в этом.
Вы готовы уже сделать следующий шаг и построить дом мечты? Тогда присмотритесь к этим участкам под застройку на Кипре от Cyprus Sotheby’s International Realty:
- Участок на первой береговой линии моря вблизи Пафоса площадью 23,646 м², идеальный для строительства 3 вилл или элитного комплекса с прямым видом на море.
Оба варианта предлагают исключительный потенциал для инвестиций в землю на Кипре.
Мы уверены, что эта статья поможет вам сориентироваться в ключевых аспектах покупки земли на Кипре и избежать дорогих ошибок.
Проконсультировавшись с экспертами, вы обеспечите себе гладкий процесс покупки и сможете с уверенностью развивать проекты, которые не только соответствуют вашей мечте, но и принесут долгосрочную выгоду. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше и начать воплощать свою мечту в реальность!
English
German
Hebrew
Greek
French
Italian
Spanish
Arabic
Serbian
Получить бесплатную консультацию