INSIGHTS H1 2023

Кипр, 10 августа 2023 – Cyprus Sotheby’s International Realty публикует ежеквартальный отчет по рынку жилой недвижимости Кипра «INSIGHTS» за второе полугодие 2023 года, основанный на данных Земельного департамента Кипра.

Анастасия Янни, генеральный директор Cyprus Sotheby’s International Realty прокомментировала: «Рынок премиальной жилой недвижимости Кипра продолжает демонстрировать хорошие показатели. В первом полугодии 2023 года наблюдался рост как по количеству, так и по стоимости проданных объектов недвижимости в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Количество сделок выросло в сегментах премиальных домов и квартир. Цены на квартиры снизились на 1,9% по сравнению с предыдущим годом, но это снижение было компенсировано ростом цен в сегменте премиальных домов.

Мы наблюдаем стабильный спрос на премиальную жилую недвижимость, как на дома, так и на квартиры во всех районах Кипра. При этом спрос поддерживается как местными, так и иностранными покупателями. Мы придерживаемся умеренных прогнозов в отношении рынка недвижимости Кипра и ожидаем некоторого снижения динамики в краткосрочной и среднесрочной перспективе на фоне рекордно высоких показателей предыдущего 2022 года и последних законодательных инициатив.

Несмотря на то, что недавние законодательные изменения могут привести к некой неопределенности на рынке недвижимости Кипра, традиционные факторы спроса, такие как стиль жизни, программы ПМЖ и высокий потенциал возврата инвестиций, по-прежнему остаются в силе и будут поддерживать рынок в долгосрочной перспективе».

Основные выводы отчета:

Общее количество сделок с недвижимостью на Кипре растет, что свидетельствует о растущем спросе на жилье со стороны как местных, так и иностранных покупателей. По данным Земельного департамента Кипра, на конец июня 2023 года на острове всего было зарегистрировано 7 689 сделок по сравнению с 6 263 сделками за аналогичный период прошлого года.
Кипр остается привлекательным направлением для иностранных покупателей. Доля продаж иностранцам увеличилась и составила 46,5% от общего числа сделок купли-продажи. В первом полугодии 2023 года общий объем продаж объектов недвижимости вырос на 36.1% год к году. Наибольшая доля продаж иностранцам пришлась на Лимассол и Пафос – 36% и 35% соответственно. Местные продажи выросли на 13,1% год к году.
В первом полугодии 2023 года продажи жилья гражданам стран, не входящих в ЕС, увеличился почти вдвое по сравнению с первым полугодием 2022 года и достиг рекордной отметки в 2 608 сделок.
По даннымисследованияCyprusSotheby’sInternationalRealty,среди стран Евросоюза, граждане которых приобретают недвижимость на Кипре, лидируют Германия, Австрия, Польша и Греция. Если рассматривать покупателей из стран, не входящих в ЕС, то можно отметить, что Кипр популярен среди граждан Великобритании, Израиля,России и Украины. Программа получения постоянного вида на жительство через инвестиции является главным драйвером спроса для россиян и граждан стран, не входящих в ЕС, в то время как покупатели из Великобритании и Евросоюза выбирают Кипр за возможности для жизни с круглогодичным мягкимсолнечным климатом и привлекательной стоимостью жизни.

Рынок премиальной недвижимости на Кипре продемонстрировал впечатляющий рост в первом полугодии 2023 года. Количество сделок достигло 1 757, что на 12,6% больше, чем в прошлом году, и составило 27% от общего числа всех сделок с недвижимостью в стране. Общая стоимость продаж в первом полугодии 2023 года на рынке жилой недвижимости Кипра достигла 1,7 млрд евро. При этом на сегмент премиальной недвижимости пришлась половина всех сделок по стоимости (54.3%) - 936,2 млн евро, что на 0,7% больше по сравнению с прошлым годом.
В первом полугодии 2023 года сегмент премиальных домов вырос по стоимости и объему продаж по сравнению с первым полугодием 2022 года. Количество сделок с премиальными домами выросло на 22% год к году до 338, объем продаж увеличился на 6,3% год к году до 314,4 млн евро.
В первом полугодии 2023 года сегмент премиальных квартир вырос по количеству сделок на 10,5% год к году до 1 419, в то время как их стоимость снизилась на 1,9% год к году до 621,8 млн евро.
В Лимассоле, в первом полугодии 2023 года, рынок премиальной недвижимости вырос на 5,5% год к году и составил 943 сделки, при этом продемонстрировав спад по стоимости на 5,5% год к году до 558,4 млн евро. Снижение произошло за счет сегмента премиальных квартир, который уменьшился на 51 млн евро, или 10,9% по сравнению с предыдущим годом. Космополитичный Лимассол – лидер острова в сегменте роскошных квартир и высотных комплексов на побережье. При этом продажи премиальных домов в Лимассоле выросли на 15,2% год к году до 142 млн евро, показав рост на 38% год к году по количеству сделок.
В Пафосе во втором полугодии 2023 года рынок премиальной недвижимости вырос на 14,5% год к году до 178,2 млн евро и на 36,4% год к году по числу сделок - 311. Рост в основном был обеспечен за счет сегмента премиальных квартир, который вырос на 38,3% год к году до 62,9 млн евро.
В Никосии в первом полугодии 2023 года премиальный рынок недвижимости был в целом стабилен, продемонстрировав незначительный рост по количеству сделок и объему продаж. Сильные результаты в сегменте премиальных квартир компенсировали некоторое снижение в сегменте премиальных вил.

Законодательные инициативы

2 мая 2023 года изменились правила получения ПМЖ Кипра через инвестиции, хотя размер инвестиций остался неизменным. По новым правилам, чтобы подать заявление на программу, заявитель должен инвестировать в недвижимость минимум 300 000 евро + НДС, перечислив денежные средства на счет застройщика немедленно, независимо от даты сдачи объекта. Денежные средства должны поступить с личного счета инвестора или супруга/супруги. Основной заявитель должен предъявить подтверждение годового дохода в размере не менее 50 000 евро (ранее 30 000 евро), подтвержденное налоговой декларацией из страны налогового резидентства.
8 июня 2023 года Парламент Кипра принял поправки к закону о сниженной ставке НДС для первого приобретаемого на Кипре объекта недвижимости. Льготы по НДС важны для многих иностранных покупателей, и сниженная ставка позволяет сохранить их интерес к строящимся объектам недвижимости. Сейчас льготная ставка уже не применима к объектам элитной недвижимости. Это может привести к снижению спроса на элитную недвижимость и поставить под угрозу реализацию многих проектов. Эти изменения могут также снизить спрос на новую недвижимость в целом и, как следствие, отрицательно сказаться на строительном секторе. Однако для объектов недвижимости, на которые получены разрешения на строительство или поданы заявки на их получение, по-прежнему действует старая льгота, которая поддерживает спрос.