INSIGHTS Q2 & H1 2024

Отчет "INSIGHTS" по рынку жилой недвижимости на Кипре за второй квартал 2024 года, основанный на данных Кипрского Земельного реестра, опубликован.

СКАЧАТЬ Q2 INSIGHTS 2024

В первой половине 2024 года на Кипре было совершено 6 851 сделка с жилой недвижимостью, общая рыночная стоимость которых составила 1,8 миллиарда евро.

Продажи жилья в премиальном сегменте также остались стабильными: было заключено 2 002 сделки на сумму 1 миллиард евро. Это составляет около 29% от общего числа сделок с жилой недвижимостью и более 56% от общей рыночной стоимости.

Во втором квартале 2024 года Лимасол и Никосия сохраняют позиции лидеров среди регионов для покупки жилья. Продажи распределились следующим образом: 27% пришлись на Лимасол, 25% — на Никосию. Следом идут Ларнака с 24% и Пафос с 18%.

Во втором квартале 2024 года в Лимасоле было зарегистрировано 908 сделок с жилой недвижимостью, из которых 52% пришлись на премиальный сегмент. Высоким спросом пользовались квартиры стоимостью более 200 000 евро, которые составили 54% от всех сделок на Кипре, а также дома дороже 500 000 евро, которые составили 37% всех сделок за этот период.

Никосия также демонстрировала высокий интерес к недвижимости в первой половине 2024 года. Во втором квартале здесь было зарегистрировано 849 сделок с жильем, из которых 18% приходились на премиальный сегмент. В первой половине 2024 года доля премиальных сделок составила 16%, с общей стоимостью в 120 миллионов евро.

Анастасия Янни, генеральный директор Cyprus Sotheby's International Realty, комментирует: " В последние два года (2022-2023) рынок был чрезвычайно динамичным в связи с геополитическим и экономическим напряжением в мире, которое привело к активной релокации корпораций и людей в более безопасные регионы, такие как Кипр. В настоящее время рынок недвижимости стабилизируется, и статистические данные возвращаются к уровням 2021 года. Показатели за второй квартал 2024 года действительно ниже по сравнению с 2023 годом, но это вполне ожидаемо, так как сейчас рынок стремится к балансу после значительного роста в 2022 и 2023 годах."

Иностранные покупатели из стран ЕС совершили 866 сделок с недвижимостью за первое полугодие 2024, что составляет 13% от общего числа сделок с жильем. В первом полугодии было заключено 2 043 сделки с иностранными покупателями, что составляет 30% от всех сделок. Лидерами по количеству продаж стали Ларнака и Лимасол. Основной причиной интереса со стороны граждан стран, не входящих в ЕС, является программа получения постоянного вида на жительство через инвестиции в недвижимость, тогда как граждане ЕС выбирают Кипр за комфортный образ жизни, круглогодичное солнце и высокий уровень жизни.

Анастасия Янни добавляет: "Кипр продолжает привлекать международных покупателей, и мы уверены, что текущий уровень спроса сохранится и во второй половине года, ожидая стабильного спроса как со стороны местных, так и покупателей со всего мира. Этот спрос поддерживается традиционными драйверами кипрского рынка, такими как высокое качество жизни, возможности для ведения бизнеса, теплый климат, безопасность, налоговые льготы, перспективы острова как международного делового центра и одного из самых привлекательных инвестиционных направлений в Европе."

КЛЮЧЕВЫЕ МОМЕНТЫ ОТЧЕТА

По данным Земельного Департамента Кипра, во втором квартале 2024 года было совершено 3,409 сделки по продаже недвижимости на общую сумму €933 миллиона. За первое полугодие 2024 года общее количество сделок достигло 6,851, а их совокупная сумма составила €1.8 миллиарда.
На рынке премиальной жилой недвижимости Кипра (апартаменты стоимостью выше €200 тыс. и дома стоимостью выше €500 тыс.) за отчетный период было совершено 919 сделок, что составляет 27% от общего числа сделок. Общая стоимость этих сделок составила €495 миллионов, 53% от общей рыночной стоимости.
За первое полугодие 2024 года было зафиксировано 2,002 сделки с недвижимостью премиум-класса на сумму €1 миллиард.
В сегменте премиальных квартир было зарегистрировано 773 сделки к отчетному периоду на сумму €352 миллиона, а сегмент элитных домов составил 146 продаж на общую сумму €144 миллиона.
В Лимассоле во втором квартале 2024 года было зарегистрировано 908 сделок с жилой недвижимостью, из которых 52% (472 объекта) относятся к сегменту премиум-класса. Существенный спрос наблюдается на апартаменты стоимостью выше €200 тыс., с 418 сделками, что составляет 54% от общего числа продаж на Кипре, и на дома стоимостью выше €500 тыс., с 54 сделками, что составляет 37% от общего числа продаж.
С начала второго квартала прошлого года общий объем сделок с жилой недвижимостью в Лимассоле составил €2.1 миллиарда, из которых €1.6 миллиарда (76%) приходится на премиум-сегмент.
В Пафосе во втором квартале 2024 года было совершено 610 сделок с жилой недвижимостью, из которых 23% (138 объектов) составляет премиум-сегмент. За отчетный период было продано 50 домов стоимостью выше €500 тыс., что составляет 34% от таких продаж на Кипре, и 88 апартаментов стоимостью выше €200 тыс., что составляет 11% от общего числа на Кипре.
В Никосии во втором квартале 2024 года было зарегистрировано 849 сделок с жилой недвижимостью, из которых 18% (150 объектов) из премиум-сегмента. Спрос на люксовые жилые объекты в Никосии умеренный, что отражается в продажах 25 домов (17% от общенационального числа) и 125 апартаментов (16% от общенационального числа) за отчетный период.
С начала второго квартала прошлого года общий объем сделок с жилой недвижимостью составил €855 миллионов, из которых €294 миллионов (34%) приходится на премиальный сегмент.
В Ларнаке во втором квартале 2024 года было совершено 834 сделки с жилой недвижимостью, из которых 17% (139 объектов) относятся к люкс сегменту. Сделки высококлассной жилой недвижимости в Ларнаке составили 10 продаж домов стоимостью выше €500 тыс. (7% от общенационального числа) и 129 продаж апартаментов стоимостью выше €200 тыс. (17% от общенационального числа).
С начала второго квартала 2023 года общий объем продаж жилой недвижимости в Ларнаке составил €806 миллионов, из которых €256 миллионов (32%) приходится на премиум-сегмент рынка.
В Фамагусте в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 208 сделок с жилой недвижимостью, из которых 10% (20 объектов) относятся к премиум-сегменту.
В Фамагусте наблюдается значительный потенциал для роста спроса на премиальное жилье. В первом квартале 2024 года было зафиксировано 7 продаж домов стоимостью свыше €500 тыс. и 13 продаж квартир в премиум-класса.