INSIGHTS Q3 2023

Кипр, 2 ноября 2023 – Cyprus Sotheby’s International Realty публикует ежеквартальный отчет по рынку жилой недвижимости Кипра «INSIGHTS» за третий квартал 2023 года. Отчет также содержит данные по рынку жилой недвижимости каждого региона страны.

Анастасия Янни, генеральный директор Cyprus Sotheby’s International Realty прокомментировала:
“С начала года рынок премиальной жилой недвижимости Кипра продемонстрировал небольшое снижение как по объему, так и по стоимости объектов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Рынок стабилизируется на фоне высоких показателей в 2022 году и первой половине 2023 года. В определенной степени на это повлияли и последние законодательные инициативы: скорректированное законодательство о получении постоянного вида на жительство за инвестиции и новые правила применения сниженной ставки НДС для первого объекта недвижимости. Однако мы ожидаем, что спрос на недвижимость останется достаточно высоким в долгосрочной перспективе. Несмотря на периодические колебания, сектор недвижимости, и в особенности недвижимости премиум-класса, на протяжении нескольких десятилетий демонстрирует особую устойчивость и предлагает привлекательные инвестиционные возможности в наше нестабильное время.

Стоит также отметить растущий интерес к Кипру со стороны иностранцев. Зарубежные покупатели активно приобретают недвижимость на острове, что подтверждает привлекательность Кипра как международного центра для ведения бизнеса, быстрорастущего инвестиционного направления в Европе и безопасного места для жизни. Текущие инвесторы – лучшие амбассадоры Кипра, которые помогают формировать его положительный имидж».

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ ОТЧЕТА

• По данным Земельного департамента Кипра, на конец сентября 2023 года, общее количество зарегистрированных договоров с недвижимостью с начала года достигло 11 519, продемонстрировав 20%-ный рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В третьем квартале 2023 года всего было зарегистрировано 3 830 договоров, что на 14,4% больше, чем в прошлом году. 

• Привлекательность Кипра у иностранных покупателей растет. За девять месяцев текущего года доля продаж недвижимости иностранцам составила 45,9%. С начала года количество сделок с иностранными покупателями выросло до 5 289, что выше показателя за аналогичный период прошлого года на 27,9%. Иностранный спрос формируют в основном граждане стран, не входящих в ЕС. В третьем квартале 2023 года количество сделок с иностранцами увеличилось на 13,7% до 1 712 по сравнению с третьим кварталом 2022 года.

• Несмотря на рост количества зарегистрированных сделок с недвижимостью в целом по Кипру, рынок жилой недвижимости по итогам девяти месяцев текущего года снизился до 2.7 млрд евро, или на 5,2% по сравнению с прошлым годом. Текущее снижение показателей и коррекция рынка жилой недвижимости ожидаемы после бурного роста в течение всего 2022 года и первой половины 2023 года.

• За девять месяцев 2023 года количество сделок с премиальной недвижимостью на Кипре составило 2 820, продемонстрировав рост на 10,6% год к году. По стоимости премиальный рынок снизился незначительно - на 3,1% год к году до 1,5 млрд евро. По стоимости доля премиальной недвижимости составила половину (53%) всего рынка жилой недвижимости с объемом в 1.5 млрд евро. Снижение с начала года объясняется более слабыми показателями третьего квартала.

• Рынок премиальной недвижимости был не очень активным в течение последних трех месяцев. Количество сделок составило 616, из которых только 97 - в сегменте премиальных вилл. По стоимости в последнем квартале рынок премиальной недвижимости упал на 44,6% год к году и опустился чуть ниже отметки в 300 млн евро.

• Оба сегмента – виллы и апартаменты – показали снижение год к году (на 41,2% и 46,1% соответственно). В третьем квартале 2023 года сегмент премиальных апартаментов снизился на 32,9% год к году по количеству сделок (до 519) и на 46,1% год к году по стоимости до 197,7 млн евро. 

• В Лимассоле с начала года количество сделок с премиальной недвижимостью достигло 1 510, показав незначительное снижение в 1,5% год к году. В стоимостном выражении рынок региона снизился 11,8% год к году. В третьем квартале 2023 года местный рынок премиальной недвижимости снизился на 41,3% год к году до 311 сделок и почти на половину по стоимости до 159,2 млн евро.

• В Пафосе за девять месяцев 2023 года количество сделок на рынке премиальной недвижимости достигло 497, увеличившись на 35,1% год к году, в то время как в стоимостном выражении рынок вырос на 14,8% год к году до 286,9 млн евро. В третьем квартале 2023 года местный рынок премиальной недвижимости упал на 31,2% год к году по количеству сделок до 95 и на 40,5% год к году по объему сделок до 54,4 млн евро.

• В Никосии за девять месяцев 2023 года рынок премиальной недвижимости был в целом стабильным в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, хотя в третьем квартале 2023 года пережил снижение как по количеству сделок, так и по стоимости.

_________________________________

Под рынком премиальной недвижимости в отчете понимаются дома стоимостью от 500 тыс. евро и квартиры стоимостью от 200 тыс. евро.