INSIGHTS Q1 2024

Отчет "INSIGHTS" по рынку жилой недвижимости на Кипре за первый квартал 2024 года, основанный на данных Кипрского Земельного реестра, опубликован.

Анастасия Янни, генеральный директор Cyprus Sotheby’s International Realty прокомментировала: «Несмотря на то, что статистика данного периода демонстрирует снижение как стоимости, так и объема продаж, следует рассматривать ее в контексте резкого роста предыдущих лет.

В последние два года (2022-2023) рынок был очень активным из-за геополитической ситуации в мире. Многие люди мигрировали, перевезли свои бизнесы и семьи в более безопасные страны, включая Республику Кипр.

Текущая ситуация на рынке недвижимости показывает уравновешивание статистики до показателей 2021 года. Продаж в первом квартале 2024 года явно меньше, чем в 2023 году, но это было ожидаемо, так как рынок стабилизируется после стремительного роста 2022-23 годов.

Мы придерживаемся умеренного прогноза для рынка премиальной недвижимости на 2024 год и ожидаем стабильный спрос на жилую недвижимость со стороны как местных, так и иностранных покупателей. Его поддерживают традиционные для Кипра стимулы, такие как высокое качество жизни и возможности для ведения бизнеса, солнечный климат, безопасность, приемлемая стоимость жизни, благоприятная налоговая система, перспективы острова как международного делового центра и одного из лучших инвестиционных направлений в Европе. Для инвесторов крайне важно учитывать эти тенденции рынка и ситуацию в целом при принятии взвешенных решений».

Основные выводы отчета:

По данным Земельного департамента Кипра, в первом квартале 2024 года было заключено 2 456 сделок купли-продажи недвижимости на общую сумму 585 миллионов евро.
На рынке премиальной жилой недвижимости Кипра за отчетный период было совершено 659 сделок, что составляет 27% от общего объема сделок. Общая стоимость этих сделок составила 290 миллионов евро, что составляет 49% от общей рыночной стоимости.
В сегменте премиальных квартир было продано 550 единиц на общую сумму 190,5 миллионов евро, в то время как в сегменте премиальных домов было совершено 109 сделок на сумму около 100 миллионов евро.
В Лимассоле в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 635 сделок с жилой недвижимостью, из которых 51% или 322 объекта приходятся на премиальный сегмент. Это отражает стабильный и продолжающийся спрос на роскошные жилые объекты в этом регионе. Особый интерес наблюдается к квартирам стоимостью выше 200 тысяч евро, где было совершено 283 сделки, составляющие 51% от общего числа в Кипре, и к домам стоимостью выше 500 тысяч евро, где было заключено 39 сделок, составляющих 36% от общего числа в Кипре за последний квартал.
В Пафосе в первом квартале 2024 года было зафиксировано 469 сделок с жилой недвижимостью, из которых 22% , а именно 102 объекта, приходятся на премиальную недвижимость. Это свидетельствует о стабильном спросе на этот сегмент жилой недвижимости на Кипре. За отчетный период было зарегистрировано 37 продаж домов стоимостью выше 500 тысяч евро, что составляет 34% от общего числа на Кипре, и 65 продаж квартир стоимостью выше 200 тысяч евро, что составляет 12% от общего числа на Кипре.
В Никосии в первом квартале 2024 года было совершено 705 сделок с жилой недвижимостью, из которых 19%, а именно 136 объектов, пришлись на премиальный сегмент рынка. Спрос на премиальные жилые объекты в Никосии остается умеренным, что подтверждается динамикой продаж за отчетный период. За первый квартал 2024 года было зарегистрировано 15 сделок на покупку домов стоимостью свыше 500 тысяч евро, что составляет 14% от общего числа на Кипре, и 121 сделка на покупку квартир стоимостью свыше 200 тысяч евро, что составляет 22% от общего числа на Кипре.
В Ларнаке общее количество сделок с жилой недвижимостью в первом квартале 2024 года составило 532 продажи. 15% , а именно 81 объект, от этих сделок приходится на сегмент недвижимости премиум-класса, что подтверждает потенциал роста для рынка недвижимости в этом сегменте. За первый квартал 2024 года было зарегистрировано 10 продаж домов стоимостью выше 500 тысяч евро, что составляет 9% от общего числа на Кипре, и 71 продажа квартир стоимостью выше 200 тысяч евро, что составляет 13% от общего числа на Кипре.
В Фамагусте в первом квартале 2024 года было зарегистрировано 115 сделок с жилой недвижимостью, из которых 16% (18 объектов) пришлись на премиальный сегмент. У Фамагусты также остается хороший потенциал для роста спроса в сегменте премиального жилья. За первый квартал 2024 года было зарегистрировано 8 продаж домов стоимостью свыше 500 тысяч евро и 10 продаж квартир в премиальной категории.