Блог

Кипр остается одним из самых привлекательных мест для жизни и инвестиций благодаря простому сочетанию: тёплый климат, комфортная инфраструктура, возможности для ВНЖ и инвестиционный потенциал в строящуюся недвижимость.

Но что, если вам нужен дом на Кипре, в который можно въехать прямо сейчас, без ожидания, когда закончится строительство? Здесь на первый план выходит рынок вторичного жилья.

Что такое вторичная недвижимость?

Вторичная недвижимость — это готовые дома и квартиры, которые уже были проданы хотя бы один раз и теперь снова выставлены для продажи. Это отличный вариант для тех, кто не хочет ждать, когда его дом будет построен, а настроен сразу жить в собственном.

Основные преимущества покупки вторичной недвижимости на Кипре

1. Готовность к заселению

Покупая вторичное жилье, вы можете сразу переехать или сдать его в аренду. Это особенно актуально, если вы хотите быстрее обосноваться на острове или получать доход от инвестиций.

2. Развитая инфраструктура

Вторичное жилье находится в районах, где уже есть магазины, школы, рестораны, удобные дороги и всё необходимое для жизни.

3. Предсказуемая среда

Вы сразу видите, кто ваши соседи, какой уровень жизни в районе и нет риска, что рядом построят шумный комплекс.

4. Готовые документы

У многих объектов есть оформленный Title Deed (свидетельство о собственности на Кипре), что снижает юридические риски.

5. Выгодная цена

По ряду причин цена недвижимости на вторичном рынке может быть ниже: из-за общего состояния жилого комплекса, отсутствия современных удобств и инфраструктуры, необходимости в капитальном ремонте самого жилья, личной ситуации у владельца. А это значит, что за те же деньги можно купить больше квадратных метров или жильё в лучшем расположении. Поэтому желающие купить недорого вторичку на Кипре будут всегда.

6. Экономия на налогах

На вторичное жильё не распространяется НДС 19%, что делает его еще более привлекательным с финансовой точки зрения.

7. Районы с ограниченной застройкой

В популярных локациях практически нет места для новых проектов, поэтому стоимость вторички там только растёт.

8. Аренда: пассивный доход от сдачи жилья

Кипр — туристическая страна, а значит, аренда недвижимости здесь востребована круглый год. Это возможность не только жить у моря, но и получать доход.

Как это сделать читайте в статье — Сдаем недвижимость в аренду на Кипре: особенности и рекомендации.

Анастасия Янни, CEO Cyprus Sotheby’s International realty о преимуществах покупки вторичного жилья: «Каждый выбирает на свой вкус вторичное жилье или новостройкам, но по вторичке вы всегда видите, что вы покупаете. Вы знаете, как будет выглядеть ваш дом, вам не нужно ничего представлять. Это плюс. Минус — вы не всегда знаете, что будет внутри: какая проводка, какие трубы и т.д. Но по крайней мере, вам не нужно ничего визуализировать — вот у вас дом, вот у вас сад, вот у вас вид!»

Если вы все таки сомневаетесь, что выбрать — новостройку или вторичку на Кипре, то прочтите эту статью — Новостройки VS вторичка: 5 главных плюсов в пользу нового жилья.

Вид на жительство и вторичная недвижимость

Как продлить свое пребывание на Кипре?

Pink Slip — временный ВНЖ

Если вы хотите проводить на Кипре большую часть года, но пока не готовы к ПМЖ, Pink Slip — оптимальное решение. Он позволяет жить на острове 365 дней в году и продлевается ежегодно.

Что важно знать:

- Нельзя покидать Кипр более чем на 3 месяца подряд, иначе статус аннулируется.

- Достаточный доход для проживания: минимум €24,000 в год на основного заявителя, плюс €4,800 для супруга и €3,600 на каждого ребёнка.

- Средства должны поступать из-за границы, подтверждаться детализированной выпиской за последние 12 месяцев и находиться на счету в кипрском банке.

Источник: Министерство внутренних дел Кипра

Категория F — путь к ПМЖ для владельцев вторички

Этот вариант подходит для финансово независимых лиц, которые планируют жить на Кипре постоянно.

Главные условия:

Гарантированный годовой доход от €9.568,17 + €4.613,22 на каждого иждивенца.
Доход должен поступать из-за границы.
Покупка недвижимости (первичной или вторичной) любой стоимости.
Отсутствие необходимости работать на Кипре.

ПМЖ категории F может распространяться на супругов и детей до 18 лет.

Сроки: одобрение заявки занимает сейчас от 3 лет и больше. На этот период можно оформить временный Pink Slip.

Источник: Министерство внутренних дел Кипра

Комментарий CEO Cyprus Sotheby’s International Realty Анастасии Янни оПМЖ и категории F:

«Категория F подходит для тех, кто не спешит с получением ПМЖ и готов подождать несколько лет. Преимущество этой категории в том, что при подаче документов цена недвижимости не играет роли, а значит, можно выбрать как новостройку, так и вторичное жильё. Главное — подтвердить наличие стабильного дохода из-за рубежа.»

Популярные регионы для покупки вторичной недвижимости на Кипре

Наибольшим спросом пользуются города с развитой инфраструктурой и удобным расположением:

Лимассол — финансовый центр Кипра с лучшими жилыми комплексами и развитым бизнес-кластером. Это самый большой город Кипра, поэтому, как новое жилье, так и вторичка Лимассола пользуется большим спросом.
Пафос — место с историческим шармом, пляжами с Голубым флагом и популярный курорт среди европейцев. Интерес к недвижимости Пафоса набирает обороты, особенно к виллам в среднем ценовом сегменте от €500.000. Кстати, именно в регионе Пафоса купила дом певица Шакира.
Ларнака — отличное сочетание доступных цен и комфорта. Город активно застраивается, а цены на жилье и близость к международному аэропорту увеличивают количество сделок на покупку недвижимости с каждым годом.
Айя-Напа и Протарас — идеальные локации для отдыха и аренды.Тут многие ищут себе «дачу у моря».

Какие риски нужно учитывать при покупке вторички на Кипре?

Любая сделка требует внимательности. Какие подводные камни могут быть:Отсутствие Title Deed — не у всех объектов есть свидетельство о собственности. Это не всегда проблема, но требует проверки юриста.
Обременения на недвижимости — например, долг за коммунальные услуги или ипотека.
Невозможность сдать жилье — в некоторых комплексах запрещена краткосрочная аренда.
Сложности с коммуникациями — вода, электричество и интернет могут подключаться с задержками.
Проблемы с соседями — иногда в районах с недорогими объектами оказывается шумное окружение.

По мнению Анастасии Янни: «Первичку и вторичку покупать не опасно, если проведена полная проверка документов. Просто пакеты документов для первички и вторички отличаются. Если говорить об опасности, то это, в первую очередь, именно состояние всех систем, несущих конструкций, самого дома. Насколько это соответствует будущим ожиданиям, потому что раньше строили по другим стандартам».

Вы можете прочитать об этом в статье — Строительство на Кипре: правила и стандарты.

Зачем работать с надежным агентом по недвижимости?

Покупка недвижимости — это серьезный шаг и ошибка может стоить очень дорого. Поэтому она требует профессионального подхода. Агенты Cyprus Sotheby’s International Realty помогут:

Найти лучший объект в рамках вашего бюджета и требований.
Снизить риски покупки
Проверить документы и юридическую чистоту сделки.
Провести переговоры и защитить ваши интересы.
Избежать распространенных ошибок при покупке.

Вывод: подходит ли вам вторичная недвижимость?

Жизнь на Кипре — это не мечта, а реальная возможность. Вторичное жилье на Кипре позволит сразу жить в своём доме и сэкономить на НДС.

Вопрос в том, что для вас важнее: новый дом с современными технологиями и ускоренное получение ПМЖ (за 6-12 месяцев) или возможность сразу переехать в свой дом?

Если вы ищете свой дом на Кипре и хотите, чтобы всё прошло гладко, свяжитесь с экспертами Cyprus Sotheby’s International Realty и запишитесь на бесплатную консультацию.

Мы поможем вам найти идеальный дом без неприятных сюрпризов.